NÜRNBERG · DENKMALQUARTIER · KAPITALANLAGE
THE Q Nürnberg
Mit THE Q entsteht im ehemaligen Quelle-Areal eines der außergewöhnlichsten Revitalisierungsprojekte der Metropolregion Nürnberg. Historische Industriearchitektur trifft auf moderne Wohnkonzepte, urbane Infrastruktur und steuerlich interessante Investmentstrukturen.
Auf rund 32.500 m² entwickelt sich ein neues Wohnquartier mit 385 Wohnungen, großzügigen Lichthöfen, Gewerbeflächen, Quartiers-KiTa und nachhaltigem Energiekonzept.
Investmentthese
THE Q verbindet die Seltenheit eines denkmalgeschützten Großprojektes mit der wirtschaftlichen Stärke der Metropolregion Nürnberg.
Für Kapitalanleger entsteht eine Kombination aus möglicher steuerlicher Sonderabschreibung, KfW-Förderfähigkeit, professionellem Vermietungskonzept und urbaner Mikrolage mit hoher infrastruktureller Qualität.
Besonders relevant ist die Verbindung aus historischer Industriearchitektur, moderner Wohnnutzung, unterschiedlichen Wohnungsgrößen sowie professioneller Vermietungs- und Verwaltungsstruktur.
• Sanierungs-AfA nach § 7i / § 7h EStG möglich
• KfW Effizienzhaus Denkmal laut Projektunterlagen
• Mietpool- und Vermietungskonzept
• U-Bahn-Anbindung und Nahversorgung
• Nachhaltiges Quartierskonzept
• Angaben vorbehaltlich Bauträger- und Behördenfreigaben
• Renditeannahmen nicht garantiert
• Förderfähigkeit individuell zu prüfen
• Maßgeblich sind notarielle Unterlagen, Baubeschreibung und individuelle Beratung
Projekt, Lage & Quartier
Auf rund 32.500 m² entsteht mit THE Q ein urbanes Wohnquartier mit 385 modernen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, Gewerbeflächen und Quartiers-KiTa.
Das Projekt ergänzt die bestehende Gebäudestruktur durch großzügige Lichthöfe, moderne Wohnkonzepte und eine zeitgemäße Quartiersinfrastruktur. Die Lage im Nürnberger Westen verbindet urbane Infrastruktur mit schneller Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie Fürths.
• Lichthöfe mit bis zu ca. 26 m Breite
• Gewerbeflächen im Erdgeschoss
• Quartiers-KiTa
• Ladeinfrastruktur, Carsharing, Bikesharing
• Photovoltaik-/Mieterstromkonzept laut Projektunterlagen
• Nähe zur U-Bahn Eberhardshof
• Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen im Umfeld
• Schnelle Verbindung Richtung Innenstadt, Fürth und Metropolregion
Architektur & Revitalisierung
Das ehemalige Quelle-Areal zählt zu den bedeutendsten Industriedenkmälern Deutschlands. Die Gebäude wurden zwischen 1953 und 1969 nach Plänen des Bauhaus-Schülers Ernst Neufert errichtet und prägten über Jahrzehnte die Nürnberger Industrie- und Wirtschaftsgeschichte.
Durch die Revitalisierung wird der industrielle Charakter des Ensembles in eine zeitgemäße Wohnnutzung überführt. Das Projekt verbindet historische Substanz mit modernen Grundrissen, großzügigen Lichthöfen, Loggien, Balkonen und neuen Aufenthaltsqualitäten.
• Gelbe Klinkerfassaden
• Großzügige Innenhöfe
• Offene Sichtachsen
• Industrielle Gebäudestrukturen
• Loggien und Balkone
• Gemeinschafts- und Aufenthaltsbereiche
• Gewerbeeinheiten und Quartiers-KiTa
• Nachhaltige Infrastruktur nach Projektkonzept
THE Q · EINHEITENAUSWAHL
Verfügbare Einheiten
Wählen Sie gezielt nach Wohnungsgröße, Etage, Kaufpreis, Renditeannahme und Verfügbarkeitsstatus. Die Erstansicht bleibt bewusst reduziert; weitere Treffer können bei Bedarf aufgeklappt werden.
Bitte passen Sie die Filterauswahl an oder setzen Sie die Filter zurück.
Angaben zu Kaufpreisen, Wohnflächen, Renditeannahmen und Verfügbarkeiten beruhen auf Bauträgerinformationen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Reservierungen bleiben vorbehalten. Renditeangaben stellen keine Garantie dar und ersetzen keine individuelle wirtschaftliche, steuerliche oder rechtliche Prüfung. Stellplätze sind teilweise einzelnen Einheiten fest zugeordnet und können in diesen Fällen verpflichtender Bestandteil des Erwerbs sein. Der Erwerb eines Stellplatzes erfolgt gesondert. Die Kaufpreise für Stellplätze liegen – abhängig von Lage und Ausführung – zwischen 37.500 € und 39.000 €. Maßgeblich bleiben die jeweiligen Bauträgerunterlagen sowie die konkrete Zuordnung zur jeweiligen Einheit.
Daten zum Energieausweis
Bauteil A
- Gültig bis
- 02.04.2035
- Ausstellungsdatum
- 02.04.2025
- Art
- Energiebedarfsausweis
- Baujahr Gebäude
- 1967
- Baujahr Wärmeerzeuger
- 2025
- Energieträger
- Fernwärme
- Erneuerbare Energien
- Fernwärme, Photovoltaik
- Endenergiebedarf
- 81,7 kWh/(m²·a)
- Primärenergiebedarf
- 23,1 kWh/(m²·a)
- Effizienzklasse
- C
Bauteil B
- Gültig bis
- 02.04.2035
- Ausstellungsdatum
- 02.04.2025
- Art
- Energiebedarfsausweis
- Baujahr Gebäude
- 1967
- Baujahr Wärmeerzeuger
- 2025
- Energieträger
- Fernwärme
- Erneuerbare Energien
- Fernwärme, Photovoltaik
- Endenergiebedarf
- 83,3 kWh/(m²·a)
- Primärenergiebedarf
- 23,7 kWh/(m²·a)
- Effizienzklasse
- C
Für das Projekt liegen zwei Energiebedarfsausweise für Wohngebäude vor. Die dargestellten Angaben einschließlich Ausstellungsdatum beruhen auf den aktuell vorliegenden Energieausweisen und dienen der allgemeinen Information im Rahmen der Immobilienvermarktung. Maßgeblich bleiben ausschließlich die finalen Energieausweise sowie die vertraglichen Objektunterlagen.
Provisionshinweis
Der Erwerb ist für Käufer provisionsfrei. Eine Vergütung von HOUSE OF INVEST - Eine Marke von STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN erfolgt ausschließlich durch den Verkäufer auf Grundlage einer gesonderten Provisionsvereinbarung. Die gesetzlichen Erwerbsnebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten, sind vom Käufer zu tragen.
Sonstige Hinweise
Dieses Exposé dient der unverbindlichen Vorinformation und soll die wesentlichen Projektdaten in knapper Form darstellen. Es stellt kein verbindliches Angebot zum Abschluss eines Kaufvertrages und keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich für einen Erwerb sind ausschließlich die notariellen Vertragsunterlagen, die Baubeschreibung, die Teilungserklärung, die Gemeinschaftsordnung, die Energieausweise sowie die verbindlichen Angaben des Bauträgers.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Bauträgers, des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen der Planung, Ausstattung, Kaufpreise, Verfügbarkeiten, Förderbedingungen, Zinsannahmen und Projektangaben sowie behördliche oder technische Anpassungen bleiben vorbehalten.
Visualisierungen, Möblierungen, Grundrissdarstellungen und Ausstattungsbeispiele dienen ausschließlich der Illustration und können Sonderausstattungen oder unverbindliche Gestaltungsvorschläge enthalten. Flächen- und Maßangaben sind vor Vertragsschluss anhand der verbindlichen Unterlagen zu prüfen.
Steuerliche Vorteile, insbesondere mögliche Abschreibungen nach § 7i / § 7h EStG, hängen von Objekt, Käuferstruktur, persönlicher steuerlicher Situation und behördlicher Anerkennung ab. Diese Projektseite ersetzt keine Steuer-, Rechts-, Finanzierungs- oder Anlageberatung. Renditeangaben, Mietannahmen, Mietpoolangaben, Zinsvorteile, Finanzierungsbeispiele und Wirtschaftlichkeitsberechnungen sind unverbindlich, stellen keine Garantie dar und sind individuell zu prüfen. Zwischenverkauf, Reservierungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
HOUSE OF INVEST
Investmentberatung zu THE Q anfragen
Wir prüfen mit Ihnen, welche Einheit zu Ihrer Strategie passt, welche Unterlagen vor einer Entscheidung relevant sind und wie das Projekt wirtschaftlich, steuerlich und langfristig einzuordnen ist.
Weitere Projekte