COBURG · DENKMALGESCHÜTZTES STADTHAUS · KAPITALANLAGE
Kanone Coburg
Mit Kanone Coburg rückt ein denkmalgeschütztes Stadthaus aus dem Jahr 1902 in den Fokus, das historische Architektur, kleinteilige Eigentümerstruktur und substanzorientierte Vermögensbildung in besonderer Weise verbindet.
Das 3-Parteienhaus bietet drei klar unterscheidbare Einheiten: eine reservierte Erdgeschosswohnung, eine hochwertig sanierte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss sowie eine Dachgeschosswohnung mit eigenständigem Dachrohling und zusätzlichem Entwicklungsspielraum.
Investmentthese
Kanone Coburg steht für ein Investment in echte Gebäudesubstanz: ein denkmalgeschütztes Stadthaus mit historischer Identität, kleinteiliger Eigentümerstruktur und einer gefestigten Wohnlage innerhalb Coburgs.
Für Kapitalanleger und Eigennutzer entsteht damit kein austauschbares Wohnungsangebot, sondern ein seltenes Bestandsobjekt mit nachvollziehbarer Größe, klaren Einheiten und langfristiger Nutzbarkeit.
Die besondere Qualität liegt in der Kombination aus Bestandsvermietung, hochwertig modernisierter Altbauwohnung, zugeordneten Stellplätzen und zusätzlichem Entwicklungsspielraum im Dachbereich. Mögliche steuerliche Effekte aus dem Denkmalstatus sind individuell zu prüfen und nicht Bestandteil einer Zusage.
• Nur drei Wohneinheiten
• Historische Architektur und gewachsene Wohnlage
• Jede Einheit mit Stellplatz
• Zwei vermietete Einheiten
• Einheit 02 hochwertig saniert und ab 01.06.2026 frei
• Angaben vorbehaltlich behördlicher Voraussetzungen
• Wirtschaftliche Annahmen individuell zu prüfen
• Denkmalbezogene Voraussetzungen individuell zu prüfen
• Maßgeblich sind notarielle Unterlagen und individuelle Beratung
Projekt, Lage & Quartier
Kanone Coburg umfasst ein 3-Parteienhaus in Coburg mit drei Eigentumswohnungen, Kellerbereichen, Gartennutzung und zugeordneten Außenstellplätzen.
Die Lage verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit guter infrastruktureller Einbindung innerhalb des Stadtgebiets. Innenstadt, Nahversorgung, Dienstleistungen, ärztliche Versorgung und öffentlicher Nahverkehr sind gut erreichbar.
• Gepflegte Mehrfamilienhausstruktur im Umfeld
• Nähe zur Innenstadt
• Nahversorgung und Dienstleistungen im Umfeld
• ÖPNV-Haltestellen fußläufig erreichbar
• Ruhiges Wohnumfeld mit guter Einbindung
• Hochschule Coburg als Nachfragefaktor
• Regionale Anbindung über B4 und A73
• Bahnhof Coburg mit ICE-Anschluss
• Gute Verbindung Richtung Bamberg, Nürnberg, Suhl und Erfurt
Architektur & historische Substanz
Das Stadthaus wurde 1902 in Massivbauweise errichtet und ist als Baudenkmal eingetragen. Die Architektur steht für qualitätsvolle Wohnhausarchitektur der Jahrhundertwende und gibt dem Objekt eine Identität, die bei modernen Standardimmobilien kaum reproduzierbar ist.
Erker, Dachaufbauten, historische Proportionen und handwerkliche Details schaffen Wiedererkennungswert. Gleichzeitig sichern Schallschutzfenster, Gaszentralheizung und funktionale Grundrisse eine zeitgemäße Nutzbarkeit im Alltag.
• Massivbauweise
• Baudenkmal
• Formensprache der Neogotik
• Erker und markante Dachaufbauten
• Teilweise historische Detailausbildung
• Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger 2016
• Stellplätze und Kellerbereiche
• Gartennutzung
• Hochwertig sanierte Einheit im 1. Obergeschoss
• Dachrohling mit Entwicklungsperspektive
KANONE COBURG · EINHEITENAUSWAHL
Verfügbare Einheiten
Die Einheiten werden im reduzierten HOUSE-OF-INVEST-Datenstil dargestellt: Verfügbarkeit, Lage im Gebäude, Wohnfläche, Kaufpreis, m²-Preis und Hausgeld. Renditeangaben erscheinen nur, sofern belastbare Daten vorliegen.
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Angaben zu Kaufpreisen, Wohnflächen, m²-Preisen, Ausstattung und Verfügbarkeit beruhen auf den vorliegenden Objektinformationen. Renditeangaben werden nur dargestellt, sofern konkrete Daten vorliegen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Reservierungen bleiben vorbehalten. Die jeweilige Wirtschaftlichkeit ist anhand der vollständigen Objektunterlagen individuell zu prüfen.
Daten zum Energieausweis
Kanone Coburg
- Energieausweis
- nicht erforderlich
- Grund
- denkmalgeschütztes Gebäude
- Rechtsgrundlage
- § 79 Abs. 4 Satz 2 GEG
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Gas
- Baujahr Wärmeerzeuger
- 2016
Für das Gebäude ist nach den vorliegenden Objektangaben kein Energieausweis notwendig. Denkmalgeschützte Gebäude sind bei Verkauf und Vermietung gemäß § 79 Abs. 4 Satz 2 GEG von der Energieausweispflicht ausgenommen. Maßgeblich bleiben die finalen Objektunterlagen und die rechtliche Prüfung im Einzelfall.
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.
Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und in diesem Fall in Höhe von 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. House of Invest - Eine Marke von STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstige Hinweise
Dieses Exposé dient der unverbindlichen Vorinformation und stellt kein verbindliches Angebot zum Abschluss eines Kaufvertrages und keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich für einen Erwerb sind ausschließlich die notariellen Vertragsunterlagen, die Teilungserklärung, die Gemeinschaftsordnung, Beschlüsse, Objektunterlagen sowie die verbindlichen Angaben des Verkäufers.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Reservierungen bleiben vorbehalten.
Visualisierungen, Fotos, Grundrissdarstellungen und Ausstattungsbeispiele dienen ausschließlich der Illustration und können unverbindliche Gestaltungsvorschläge enthalten. Flächen- und Maßangaben sind vor Vertragsschluss anhand der verbindlichen Unterlagen zu prüfen.
Steuerliche Vorteile, Finanzierungseffekte, mögliche Abschreibungen oder Wirtschaftlichkeitsannahmen hängen von Objekt, Käuferstruktur, persönlicher Situation und behördlicher Anerkennung ab. Eine mögliche Denkmal-AfA setzt insbesondere die Prüfung der begünstigten Maßnahmen und eine Bescheinigung der zuständigen Stelle voraus. Diese Projektseite ersetzt keine Steuer-, Rechts-, Finanzierungs- oder Anlageberatung.
Das mit dem Vertrieb beauftragte Unternehmen ist zugleich von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer als Verwalter bestellt. Die Maklertätigkeit erfolgt auf Grundlage eines eigenständigen Maklervertrages. Zwischen Maklertätigkeit und Verwaltungstätigkeit besteht keine vertragliche oder wirtschaftliche Verknüpfung.
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